Đầu tư vào bất động sản khát vốn cần thận trọng

Sản phẩm khó bán, một số chủ đầu tư hạ giá khá “sốc” đối với dự án của mình để thu hút các nhà đầu tư và người mua nhà. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, các nhà đầu tư khi có ý định đầu tư vào những dự án này cũng cần phải cân nhắc kỹ càng.

Theo công ty nghiên cứu, tư vấn BĐS CBRE Việt Nam, một góc nhìn đầu tư không thể không đề cập đến vào thời điểm hiện nay chính là BĐS khát vốn. Loại hình này đang tiếp tục tồn tại trên thị trường Việt Nam, với nhiều dự án tồn đọng trong hơn 12 tháng qua. Trên thị trường cũng xuất hiện nhóm các nhà đầu tư cơ hội tìm kiếm các BĐS đang khát vốn như cho thuê bất động sản hà nội.

Tuy vậy, CBRE Việt Nam cũng khuyến cáo với tình hình nợ xấu trong hệ thống ngân hàng đang căng thẳng và chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn trong việc khơi thông dòng tiền thì các nhà đầu tư cần phải lưu ý khi tiếp cận những BĐS đang khát vốn này, dù cho tiếp cận dưới hình thức nào. Đặc biệt là đối với các nhà đầu tư mới gia nhập thị trường thì nên “cẩn tắc vô ưu” vì hình thức đầu tư này sẽ vẫn còn ẩn chứa nhiều rủi ro.




Thống kê sơ bộ của hơn 60 doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán Hà Nội và Tp.HCM mới đây, hiện lượng hàng tồn trị giá hơn 84.000 tỷ đồng, chiếm xấp xỉ 46% tổng tài sản của các doanh nghiệp này. Tồn kho nhiều cũng đang khiến cho tình hình tài chính của nhiều doanh nghiệp BĐS ở thế vô cùng nguy ngập, khó có thể tiếp tục thực hiện được các dự án đã có trong kế hoạch hoặc đang thi công dở dang.
Khảo sát tại thị trường Hà Nội đang có hàng chục dự án chung cư trong tình trạng “đắp chiếu” hoặc thi công cầm chừng do chủ đầu tư thiếu vốn. Trong khi việc tiếp cận nguồn vốn từ các ngân hàng vào thời điểm này là điều gần như không tưởng. Theo ông Trần Văn Tần - Trưởng phòng Tín dụng, Vụ Tín dụng, NHNN Việt Nam, do các ngân hàng lo ngại nợ xấu tăng lên nên việc thẩm định và cho vay vốn phải thực hiện chặt chẽ và thận trọng hơn nhiều, đặc biệt đối với lĩnh vực BĐS.
Khát vốn, các chủ đầu tư đang tìm mọi cách “cầm cự”, “vớt vát” dự án, trong đó có cả nỗ lực liên kết với các doanh nghiệp bán vật tư, vật liệu xây dựng theo hình thức hàng đổi hàng (đổi vật liệu lấy m2 căn hộ) để tiếp tục có nguyên liệu thi công công trình.
->>>Có thể bạn quan tâm : những điều cần biết khi mua căn hộ tại hà nội