Sản phẩm được hoàn thiện một phần thu hút khách mua nhà nhiều hơn

Cùng với sự hồi phục của thị trường bất động sản, số lượng du an saigon village, nhà liền kề mới chào bán ra thị trường tăng liên tục. Đồng thời, “khẩu vị” của khách hàng đối với loại hình bất động sản cao cấp này cũng dần thay đổi.



Không chỉ các doanh nghiệp trên, sự hồi phục của thị trường biệt thự, nhà liền kề đã kích thích nhiều doanh nghiệp khác tái khởi động dự án Charmington Iris Tôn thất thuyết, hoặc triển khai dự án mới, điển hình như Tập đoàn Nam Cường khởi động lại việc mở bán khu nhà phố thương mại An Phú tại Khu đô thị Dương Nội (Hà Đông), Tập đoàn FLC khởi động dự án FLC Garden City Đại Mỗ, dự án FLC Eco House Sài Đồng; Tập đoàn Bitexco triển khai dự án The Manor Central Park Hoàng Mai

Giá sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) của căn hộ La Astoria, tọa lạc trên đường Nguyễn Duy Trinh, quận 2 được giao dịch trên thị trường cách đây 1 năm là 17 triệu đồng/ m2. Nhưng hiện nay, nhiều khách hàng đang giao dịch ở ngưỡng 20-22 triệu đồng. Nguyên nhân dự án này tăng giá vì tiến độ xây dựng của chủ đầu tư nhanh, đã bước vào giai đoạn cuối của quá trình hoàn thiện, dự kiến giao nhà trước thời hạn 1 tháng.

Căn hộ Sơn Kỳ 1, nằm trên đường DC13, quận Tân Phú tăng giá 15-20%. Trước đây, căn hộ có giá 700 triệu - 1,1 tỷ đồng, nhưng hiện nay mặt bằng giá mới được thiết lập, nhiều giao dịch thành công ở ngưỡng 900 triệu đồng - 1,3 tỷ đồng một căn. Được biết, khách mua dự án này đã dọn về đây sinh sống, chủ đầu tư đã bàn giao 2 block vào đầu năm 2016, 3 block nữa chuẩn bị bàn giao trong tháng 11 tới. Đây cũng chính là lý do kéo giá căn hộ đi lên.

Thống kê của Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội có xu hướng tăng nhanh từ đầu năm 2016.

Theo đó, quý I/2016, thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận thêm 1.662 căn trên thị trường sơ cấp, trong đó có 2 dự án mới. Trong quý II/2016, nguồn cung biệt thự, nhà liền kề trên thị trường sơ cấp đạt 2.396 căn, với 6 dự án mới gia nhập thị trường. Đến quý III/2016, thị trường đón nhận thêm 2.300 căn, cùng 3 dự án mới khác gia nhập thị trường.

Những dự án được khách hàng quan tâm và bán chạy trong thời gian qua đều thuộc các thương hiệu lớn, đã có dự án hoàn thiện, mang lại nhiều giá trị cho khách hàng. Còn nếu các dự án không phải của những chủ đầu tư lớn thì đều có vị trí đắc địa, thuộc khu trung tâm và được định hướng phát triển gắn mới chức năng thương mại. Các dự án loại này có thể kể đến như: Five Star Mỹ Đình của GFS Group, dự án nhà phố 24h của Hải Phát hay Lacasa Đống Đa của Công ty TNHH Đầu tư Ritm, …

Chung cư Hoàng Anh Thanh Bình, quận 7, nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ và gần quần thể chung cư cao cấp bao quanh siêu thị Lotte, đã bàn giao nhà ghi nhận mức tăng giá 10%. Giá thuê căn hộ tại đây đối với hợp đồng mới xuất hiện trong quý III/2016 cho căn 2 phòng ngủ đã nhích từ 9 triệu đồng lên 12 triệu đồng/tháng.

Song, cột mốc tăng giá cần so sánh với giai đoạn chủ đầu tư mở bán lần đầu, tức tối thiểu phải trên 1 năm và trung bình là 2 năm. Với tốc độ tăng giá căn hộ trung bình tại Tp.HCM 7-10%/năm thì trong chu kỳ 24 tháng, mức tăng 15-20% là bình thường. Theo ghi nhận, tốc độ tăng giá của căn hộ bình dân là ấn tượng nhất, tiếp đó là căn hộ trung cấp vì mức giá của các sản phẩm ở phân khúc này không quá cao, biên độ điều chỉnh giá lớn thuộc dòng sản phẩm cao cấp và hạng sang.

Chuyên gia này nhận định, có nhiều yếu tố tạo cơ hội tăng giá cho các dự án chung cư trong thời gian qua. Trong đó, phổ biến nhất là tiến độ dự án; hạ tầng thông thoáng và có thêm thông tin tích cực như mở đường, xây cầu, kết nối với các trục giao thông lớn; tiện ích xung quanh tốt và cảnh quan đẹp...

Một nghiên cứu của Savills Việt Nam vừa công bố mới đây cũng cho thấy, những sản phẩm biệt thự, nhà liền kề phát triển theo mô hình nhà phố thương mại (shophouse) có thanh khoản tốt hơn. Hiện nay, các chủ đầu tư cũng có xu hướng hoàn thiện một phần sản phẩm mới tiến hành mở bán ra thị trường.

Sự phát triển mạnh mẽ của mô hình nhà phố thương mại và việc hàng loạt dự án biệt thự, nhà liền kề đã xây gần xong thô mới bán thời gian gần đây chứng tỏ thị hiếu của thị trường đã có sự thay đổi và các chủ đầu tư buộc phải thay đổi theo xu hướng này.