Gợi ý cách tính thuế và kê khai thuế thuê nhà

Phương pháp tính thuế phải nộp



Trường hợp cho thuê tài sản có doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm hoặc số tiền cho thuê trung bình tháng từ 8,4 triệu đồng trở xuống thì người chủ sở hữu tài sản chỉ phải nộp thuế môn bài.

• 6 tháng đầu: 1 triệu đồng
• 6 tháng cuối năm: 500.000 Vnđ

Trường hợp cho thuê tài sản có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm:

Chủ nhà cho thuê sẽ nộp 3 loại thuế bao gồm thuế môn bài là 1 triệu đồng nếu là 6 tháng đầu và 500 ngàn đồng nếu thuộc 6 tháng cuối năm.

Thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN):

Số tiền GTGT phải nộp = Doanh thu đã có VAT x tỷ lệ thuế GTGT

Trong đó, doanh thu là khoản chủ nhà thu được tính theo từng kỳ đã quy định theo hợp đồng (3-6 tháng hoặc tính bằng năm) kèm theo các khoản phụ thu như tiền bồi thường, tiền phạt mà chủ nhà nhận được theo các điều khoản đã quy định trong HĐ.

Số tiền TNCN phải nộp = Doanh thu đã có VAT x tỷ lệ thuế TNCN



Nơi kê khai và nộp thuế:

Hồ sơ kê khai thuế bao gồm:

– Một bản hợp đồng cho thuê nhà có đầy đủ chữ ký của hai bên

– CMT công chứng của chủ sở hữu tài sản cho thuê

– Trường hợp người đi kê khai, nộp thuế thay phải có giấy ủy quyền của chủ nhà ký.

Nơi kê khai: Chi cục thuế của quận/huyện nơi có tài sản của chủ sở hữu cho thuê nhà

Số lần kê khai: 1 lần duy nhất khi thực hiện việc ký kết cho thuê nhà

Những lần sau, chủ nhà chỉ cần đến cơ quan thuế để nộp thuế theo đúng thời hạn đã quy định trên hợp đồng.

Lưu ý: Với những hợp đồng ký kết theo năm trở lên thì chủ nhà sẽ đến nộp thuế theo tháng hoặc quý đã thỏa thuận với người thuê trên giấy tờ.

Trên đây là hướng dẫn kê khai thuế khi cho thuê nhà, ngoài ra chủ nhà còn cần tìm hiểu thêm xu hướng đầu tư bất động sản, cách xây dựng nhà cho thuê được giá, cách tìm kiếm khách thuê phòng chất lượng trên internet… để việc kinh doanh nhà cho thuê được thuận buồm xuôi gió.