Những nguy cơ tiềm ẩn của việc mua chung cư mini

Ngày nay nhiều người quyết định mua căn hộ chung cư mini hà nội mặc dù loại hình bất động sản này ẩn chứa nhiều rủi ro không thể lường trước. Cùng tôi khám phá lý do vì sao họ lại bất chấp tất cả để mua trong bài viết sau nhé

Vừa chi tiền mua căn hộ chung cư mini 47m2 ở Khương Hạ (Thanh Xuân, Hà Nội), chị Lan Hương cho biết: điều kiện kinh tế có hạn nên vợ chồng chị đã quyết định mua một căn hộ chung cư mini với giá 770 triệu đồng.

“Căn hộ ở tầng 6, có 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh, vị trí thoáng mát, lại có thang máy nên chúng tôi đã mua để ở, nếu sau này có cơ hội mua nhà đất thì tính sau. Dù biết mua chung cư lúc này là thiệt đơn thiệt kép nhưng chúng tôi vẫn “chốt” vì không phải đi vay mượn thêm tiền, chịu khó ở hẹp vậy”, chị Hương cho biết.




Câu truyện người trong cuộc

Vợ chồng chị Hương cũng đã tham khảo nhiều dự án chung cư khác trên địa bàn Hà Nội, thậm chí cả dự án nhà ở xã hội nhưng vẫn chọn mua chung cư mini ở khu vực Khương Hạ chỉ vì nó gần trung tâm mà giá thành lại rẻ hơn nhiều so việcmua căn hộ chung cư mini tp hcm, lại tiện đường đi làm của cả hai vợ chồng.

“Chủ dự án có hứa sẽ làm sổ đỏ sau một năm nhưng tôi cũng chẳng hy vọng, mục đích mua để giải quyết khâu ở trước mắt, còn về lâu dài nếu có điều kiện mua nhà mặt đất thì căn chung cư này sẽ cho thuê”, chị Hương chia sẻ.

Có lẽ, cũng có nhiều người có chung ý nghĩ như chị Hương nên giao dịch phân khúc chung cư mini trên thị trường hiện vẫn bình ổn, có lúc còn khá nhộn nhịp.


Chung cư mini vẫn “hút” khách bởi giá cả vừa túi tiền dù chưa có sổ đỏ.
Trao đổi với chúng tôi, ông Hoàng Nam Sơn, Trưởng phòng kinh doanh của Công ty TNHH Bất động sản và Dịch vụ Địa ốc Hà Nội cho biết: Chung cư mini vẫn đều đều bán được, khách mua trải đều ở các khu vực của Hà Nội do nhu cầu, chỗ làm việc khác nhau.

Trước việc nhiều dự án chung cư thương mại có giá bình dân xuất hiện ngày càng nhiều trên thị trường liệu có làm ảnh hưởng đến chung cư mini?

Ông Sơn khẳng định: Điều đó cũng không làm ảnh hưởng đến thị trường chung cư mini, bởi lẽ mỗi phân khúc có ưu điểm riêng. Đối với những chung cư thương mại thường có mật độ dân cư đông trên mỗi tầng nên nhu cầu sử dụng điện, nước, thang máy… nhiều hơn và đã có dự án mất điện, mất nước khiến người dân ngán ngẩm. Còn chung cư mini thì hiếm khi xảy ra những hiện tượng đó, bởi chung cư mini cũng gần như nhà thổ cư nên ổn định hơn về điện, nước.


Chung cư mini
Khảo sát của tôi tại nhiều khu vực có chung cư mini tại Hà Nội như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, đa phần các chung cư này không có căn hộ trống, nếu chưa bán hết thì cũng đã có người thuê ở chật kín.

Chị Lê Thanh Thảo, chủ căn hộ chung cư mini trên đường Khương Đình cho biết chị mua căn hộ này với giá hơn 1 tỷ đồng cách đây 1 năm, sau khi mất rất nhiều thời gian đi tìm hiểu thị trường, đắn đo lựa chọn. “Nhà đất thì số tiền này không đủ, mà chung cư thương mại đã hoàn thành cũng phải xấp xỉ 2-3 tỷ đồng. Giá này chỉ đủ mua nhà ở xã hội nhưng cũng phải chờ đợi và thủ tục phức tạp, nên tôi quyết định mua chung cư mini. Cũng vui là giá bán sau 1 năm không tăng hơn bao nhiêu nhưng khá nhiều người hỏi mua hoặc thuê lại”, chị Thảo nói.

Thắc mắc về việc vì sao nhiều chung cư mini không có sổ đỏ nhưng vẫn “hút” khách mua? Ông Sơn lý giải: một phần do đối tượng mua quá dễ hoặc chưa am hiểu pháp lý, chưa biết đến những quy định Thông tư về chung cư mini, vẫn mơ hồ rằng sau này sẽ được cấp sổ đỏ nên mới mua. Ngoài ra, cũng do một số dự án chung cư mini có vị trí gần trung tâm nên vẫn là yếu tố chính “hút” khách mua.

Theo nhận định của ông Sơn, phân khúc chung cư mini sẽ vẫn phát triển bởi mức thu nhập trung bình của đa số người dân vẫn thấp, không có đủ khả năng để mua những căn hộ chung cư cao cấp. Tuy nhiên, ông Sơn cũng lưu ý, chung cư mini nếu chỉ cạnh tranh về giá là cạnh tranh không bền, quan trọng là tính pháp lý của dự án, dù giá có rẻ mà pháp lý không ổn định thì cũng khó hấp dẫn người mua.